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元本たる資金の値上がり益インカムゲインとは、預金利息や株の配当金や投資信託の分配金など、定期的に収入を得るものをいいます。不動産経営による家賃収入もインカムゲインになります。「キャピタルゲイン」とは簡単にいうと物件の値上がり益のことで、「インカムゲイン」とは賃料収入のことです。バブルの時期にはキャピタルゲイン狙いの不動産投資が多かったのですが、悲惨な結果になりました。経費を引く前の総収入を基に計算する場合は「表面利回り」。また将来の売却益も含める時は「投資利回り」という。ところが、バブルは崩壊し、非常に長期間にわたる不動産の下落によって、キャピタルゲインを望むような環境では無くなってしまいました。また、不動産の価値に対する家賃収入というものが、インカムゲインを目的とした投資のリターンとして十分な成果を出しうるものとして、見直されてきたのです。銀行預金や郵便貯金によって得られる金利もインカムゲインです。株式を保有していると配当金が支払われることがありますが、これもインカムゲインです。
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