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賃料収入から管理費や税金などの経費を除いた純収入を基に計算する場合を「実質利回り」「純収益率」「ネット・キャッシュフロー率」と呼ぶ。このインカムゲインは、株式を保有している株主が受けられる特典です。景気が悪くなると、無配や低配当になる企業も多いですが、それでも配当や優待が魅力的な企業はいつにでも存在します。自分が買った土地や物件が値上がりしたので、売却して得た利益もキャピタルゲインになります。これが一つ目の投資分類です。一つの問題は、本来ならこうした基本的な考え方をアドバイスすべきファイナンシャル・プランナーやマネー記事を書くライターなどが、この点を指摘しないケースが多いことだ。彼らは基本が分かっていないわけではないのだが、彼らをセミナーの講師などに使ってくれる金融機関や、運用商品の広告が載る雑誌などの立場を考慮して、本来ならば必要な情報提供を行っていないのだと推測される。
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